Villa | Tielen

Omschrijving

Statige voormalige apothekersvilla met handelsruimte, zwembad en sauna op perceel van ca. 1.054 m².

Deze villa combineert grandeur, ruimte en multifunctionaliteit op een uitstekende manier. Dankzij de handelsruimte is dit pand ideaal voor wie wonen en werken wenst te combineren, of voor wie op zoek is naar een ruime gezinswoning met extra mogelijkheden.

Bij het betreden van de villa wordt u verwelkomd in een imposante inkomhal die meteen indruk maakt met haar prachtige houten trap naar de bovenverdieping. Aanpalend is er een vestiaire en een gastentoilet met handenwasser. De inkomhal geeft uit op een ruime leefruimte bestaande uit zithoek met houtkachel en eetkamer die warmte en klasse uit stralen en is afgewerkt met massief parket, wat perfect aansluit bij het authentieke karakter van de woning.
Aansluitend is er een volledig ingerichte keuken en een ruime ontbijtkamerkamer die uitgeeft op het overdekt terras, het terras en de tuin achteraan.
Verder is er gelijkvloers achteraan een tweede toilet, douche en wasruimte die uitgeeft op de ruime garage, in de garage is de zwembadinstallatie geplaatst.

De eerste verdieping bestaat uit een imposante nachthal die uitgeeft op vijf volwaardige slaapkamers en 2 badkamers waardoor ze uitermate geschikt is voor grote gezinnen of wie extra ruimte nodig heeft voor bureau- of hobbydoeleinden. Verder is er een grote zolderruimte, bereikbaar via een vaste trap, die nog tal van mogelijkheden biedt als hobbyruimte, man-cave, speelkamer of extra slaapkamers.

Ook op vlak van comfort en ontspanning komt u niets tekort: buiten vindt u een zwembad en binnen een sauna, ideaal om volledig tot rust te komen in uw eigen woning. Daarnaast is er een grote kelder (80m²) perfect voor stockage of wijnliefhebbers. Hier zijn 2 verwarmingsketels geplaatst. Voor het overige deel is onder de woning kruipruimte voorzien.

Het geheel is gelegen op een perceel van ongeveer 1.050 m², met achteraan in de volledig aangelegde tuin een zwembad met voldoende privacy. En dit nabij het centrum van Tielen op wandelafstand van de winkels, scholen en het treinstation.

Troeven:
+ Voormalige apothekerswoning met handelsruimte
+ Statige inkomhal met authentieke houten trap
+ Massief parket in de leefruimte
+ 5 slaapkamers
+ Grote zolder met vaste trap en uitbreidingspotentieel
+ Zwembad en sauna
+ Grote kelder
+ Wasruimte en ruime garage met elektrische poort

Een unieke eigendom met karakter, ruimte en tal van mogelijkheden. Een bezoek is absoluut de moeite waard.
Voor bijkomende informatie, plannen of een plaatsbezoek, tel. 014 71 50 08 of info@vastgoedpicavet.be

Overige info

Tuin	ja
Afstand tot openbaar vervoer	200 m
Afstand tot winkels	150 m
Afstand tot school	400 m
Instapklaar	ja

Comfort

Keukentype	Geïnstalleerd
Verwarming	Stookolie - 2 verwarmingsketels, waarvan 1 voor verwarming beneden en 1 voor verwarming boven/warm water wordt gebruikt.
Verwarmingsketel	Individueel
Centrale verwarming	ja
Zonnepanelen	ja
Dubbelglas	Kunststof raamprofielen met Hr-beglazing.
Aansluiting elektriciteit	ja
Meter voor elektriciteit	Individuele meter
Aansluiting aardgas	ja
Aansluiting telefoonlijn	ja
Aansluiting Internet	ja
Aansluiting waterleiding	ja
Meter voor waterleiding	Individuele meter

Geografische ligging

Adres

Gierlebaan 4 - 2460 Tielen

Financiële info

Prijs

699.000 EUR

Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

Bebouwing

Bebouwing	open
Bouwjaar	1972
Grond oppervlakte	1054 m²
Bouw oppervlakte	459 m²
Woonoppervlakte	459 m²
Aantal gevels	4
Verdieping	2
EPC waarde kWh/m² per jaar	230 kWh/m²
EPC Certificaatnummer	20230603-0002906080-RES-1
Aantal slaapkamers	5
Aantal badkamers	2
Aantal wc's	4

Ruimtelijke ordening